湖滨怡景物业服务项目

湖滨怡景物业服务项目招标公告

一、项目基本情况

1.项目编号：昊丰采公2025-03-27号

2.项目名称：湖滨怡景物业服务项目

3.费用收取标准：

（1）物业费：住宅按固定价格0.75元/平方米/月的标准收取。

（2）电梯费：按价格0.4元/平方米/月*楼层系数收取。

（3）停车收费标准按以下标准执行：

①地面车位管理费（收费对象：业主）

按固定价格25元/个/月的标准收取。

②地面车位租赁费（收费对象：租户）

按固定价格100元/个/月的标准收取。

③临时停车收费参照常价服【2012】66号文件。

（3）上述各项收费标准如涉及调整，由双方协商并报政府相关部门备案或批准后按规定执行；

（4）其他收费事项按双方协商或对外签订的合同为准。

4.采购需求：

（1）小区概况：湖滨怡景小区总建筑面积117868.65平方米（其中住宅82484.36平方米，停车库30062.91平方米），小区总楼栋数15栋，总户数790户，总车位数700个（地上车位700个）。（以上数据为规划审定面积，仅供参考，具体收费以实际为准）。

（2）管理模式要求：本项目采用商品小区的管理模式，物业服务模式实行包干制，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护、运行管理（单项单件300元及以下日常管理、养护、维修等费用由中标人承担），公共环境卫生服务和管理，垃圾分类、收集、清运，交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持，公共区域绿化养护和管理，消防设施维护，日常管理与服务、应急管理，费用收缴（中标人需按规定开展小区物业费、电梯费、停车费、停车位管理费的收取以及另行约定的代收费工作等），所有费用的收取标准及要求，严格按照招标文件和招标人规定执行，中标人不得向招标人、业主或使用人收取手续费等额外费用。中标人必须配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（3）其他要求：

小区公共收益部分的50%补贴中标人，剩余50%归小区全体业主所有。

特别提醒：详细情况请投标人自行现场踏勘，项目状况以现场实际存在为准。

5.招标范围：本小区红线范围内。

6.合同履行期限：本次招标服务期限为三年（自中标人正式进场之日起计算），合同三年一签，合同前三个月为试用期，试用期满经招标人考核合格后，合同方为有效；合同期内，招标人将每季度进行考核，低于80分则扣减履约保证金，低于60分则招标人有权随时提前终止合同。三年合同期满，经招标人考核合格后，可续签两年服务合同。

7.本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.一般资格要求：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（“参加招标活动前三年”是以投标文件递交截止时间为时间点向前追溯，如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定；“重大违法记录”系指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）；

（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或采购活动的行为；

（7）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。

（8）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的招标活动。本项目前期咨询单位或与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标。

2.其他资格要求：无。

3.本项目的特定资格要求：无。

注：未经招标人同意，严禁转包、转让、挂靠，一旦发现中标人存在违规转包、转让、挂靠等行为的，招标人有权随时提前终止合同，且不承担任何责任；如给招标人造成损失的，中标人应依法承担赔偿责任，且以后不得参加招标人的所有项目投标。

三、获取招标（采购）文件

时间：公告发布之日起至2025年04月02日，每天上午9:00至11:30，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）

地点：江苏昊丰润全建设项目管理有限公司（常州经开区潞城街道7区上东城12幢137-138、140室）

方式：

现场申领：至江苏昊丰润全建设项目管理有限公司（常州经开区潞城街道7区上东城12幢137-138、140室）领购。投标人获取招标（采购）文件时应提供如下材料：

①招标（采购）文件领购申请表原件（格式见公告附件1）；

②有效的营业执照（复印件并加盖公章）。

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元/份，招标文件售后一概不退。一经报名，投标人不得更改单位名称。未报名的供应商不得参与本项目投标。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

投标截止时间、开标时间：2025年04月17日14点00分（北京时间）

地点：江苏昊丰润全建设项目管理有限公司（常州经开区潞城街道7区上东城12幢104室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

现场踏勘及答疑

1.本项目不组织现场踏勘。供应商如需现场踏勘，请向招标人项目联系人咨询。

2.对招标（采购）文件需要进行澄清或有异议的供应商，均须在2025年04月03日11点30分（北京时间）前按招标公告中的通讯地址，以书面形式（加盖公章）提交至招标人或采购代理机构，否则视为无效澄清或异议。

3.本项目招标公告在“江苏昊丰润全建设项目管理有限公司”网站（网址：http://www.jshfrq.com）上发布。有关本次招标的事项若存在变动或修改，采购代理机构将通过邮件形式发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的失误责任由投标人自负。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名称：湖滨怡景物业管理委员会

地址：常州市武进区稻香路120号

联系方式：祁先生 13815076871

2.采购代理机构信息

名称：江苏昊丰润全建设项目管理有限公司

地址：常州经开区潞城街道7区上东城12幢137-138、140室

联系方式：0519-83339737

3.项目联系方式

项目联系人：王工&nbsp

联系方式：18015086097

附件：http://www.jshfrq.com/wp-content/uploads/2025/03/招标公告.doc